Tijolo, moeda forte ?: uma análise da viabilidade da hipoteca reversa no Brasil (2021)
- Authors:
- USP affiliated authors: CARVALHO, JOÃO VINÍCIUS DE FRANÇA - FEA ; ARAUJO, GABRIEL GIULIANO - FEA
- Unidade: FEA
- Subjects: HIPOTECA; PREVIDÊNCIA PRIVADA; FINANÇAS
- Language: Português
- Abstract: A hipoteca reversa é um instrumento por meio do qual uma pessoa física que possui um imóvel próprio transfere a propriedade para uma seguradora, que garantirá uma renda complementar ao indivíduo, mantendo seu direito de usufruto do imóvel até o seu falecimento. É um produto financeiro difundido nos EUA, na Europa e em diversos países e cujo interesse tem sido crescente ao longo da última década. Ainda não há previsão de sua implementação no Brasil, embora um projeto de lei já esteja em tramitação no Congresso Nacional. O objetivo deste trabalho é analisar a viabilidade da comercialização da hipoteca reversa no Brasil sob duas perspectivas: (i) pelo lado da demanda, e; (ii) sob a ótica da oferta do produto. Utiliza-se modelagem estocástica para projeção dos preços futuros de imóveis e abordagem inteiramente atuarial para o cálculo dos benefícios anuais, a partir do qual são calculadas TIR (para diferentes perfis de segurados) e realizado o profit testing para a entidade seguradora. Os resultados sugerem que, para um benefício atuarialmente justo ao segurado, a hipoteca reversa apresenta pouca ou nenhuma atratividade como estratégia de investimento. Contudo, caso haja supervalorização imobiliária consistente, pode ser uma opção para incrementar a renda da aposentadoria. Já para a seguradora, os resultados apresentam-se inviáveis, pois a demora para um resultado positivo na hipoteca reversa ocorre pela morosidade da materialização efetiva da receita, que só ocorre após a morte do segurado. Porém, a inclusão de uma margem de segurança tende a produzir resultados mais favoráveis para a seguradora.
- Imprenta:
- Publisher: EAC/FEA/USP
- Publisher place: São Paulo
- Date published: 2021
- Source:
- Título: Anais
- Conference titles: Congresso USP Controladoria e Contabilidade
-
ABNT
ARAUJO, Gabriel Giuliano e CARVALHO, João Vinicius de França. Tijolo, moeda forte ?: uma análise da viabilidade da hipoteca reversa no Brasil. 2021, Anais.. São Paulo: EAC/FEA/USP, 2021. Disponível em: https://congressousp.fipecafi.org/anais/21UspInternational/ArtigosDownload/3053.pdf. Acesso em: 10 jan. 2026. -
APA
Araujo, G. G., & Carvalho, J. V. de F. (2021). Tijolo, moeda forte ?: uma análise da viabilidade da hipoteca reversa no Brasil. In Anais. São Paulo: EAC/FEA/USP. Recuperado de https://congressousp.fipecafi.org/anais/21UspInternational/ArtigosDownload/3053.pdf -
NLM
Araujo GG, Carvalho JV de F. Tijolo, moeda forte ?: uma análise da viabilidade da hipoteca reversa no Brasil [Internet]. Anais. 2021 ;[citado 2026 jan. 10 ] Available from: https://congressousp.fipecafi.org/anais/21UspInternational/ArtigosDownload/3053.pdf -
Vancouver
Araujo GG, Carvalho JV de F. Tijolo, moeda forte ?: uma análise da viabilidade da hipoteca reversa no Brasil [Internet]. Anais. 2021 ;[citado 2026 jan. 10 ] Available from: https://congressousp.fipecafi.org/anais/21UspInternational/ArtigosDownload/3053.pdf - A feasibility analysis of reverse mortgages in Brazil
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