Gestão ativa de portfólios em fundo de fundos de investimento imobiliários no Brasil (2019)
- Authors:
- Autor USP: ALENCAR, CLAUDIO TAVARES DE - EP
- Unidade: EP
- Subjects: ADMINISTRAÇÃO DE PORTFÓLIO; MERCADO IMOBILIÁRIO; INVESTIMENTOS; FUNDO DE INVESTIMENTO
- Language: Português
- Abstract: O aumento do interesse de investidores e do número de fundos imobiliários da indústria de FIIs, favoreceram o crescimento dos Fundos de Fundos, ou FoF (do inglês Fund of Funds), um fundo que investe em cotas de outros FIIs e tem estes como ativos-alvo. O FoF se tornou um veículo para o investidor que busca auferir ganhos no mercado imobiliário poder acessar um portfólio diversificado, com baixo custo de aquisição, e o qual fica sob responsabilidade de um gestor especializado que toma decisões de investimento e acompanha o mercado diariamente. Este trabalho buscou identificar as características que tornam o Fundo de Fundos um meio atrativo para se investir em FIIs, e as consequências de se adotar um modelo de gestão ativa em contraposição a gestão passiva por meio de uma análise ex-post de dois portfólios de cotas de FIIs. Em um deles foi simulado uma carteira nos moldes da gestão passiva, ou seja, o portfólio foi mantido constante, e no outro, foi estudada a carteira real do fundo que apresentou reciclagem dos ativos. O estudo foi elaborado baseado em um Fundo de Fundos listado na B3 utilizando dados dos informes mensais, trimestrais e relatórios gerenciais divulgados no site da B3. Entre o portfólio hipotético da gestão passiva e o portfólio da gestão ativa, foi possível observar que a gestão ativa teve um resultado superior ao portfólio hipotético da gestão passiva. Por serem capazes de negociarem as cotas de FIIs no ambiente da bolsa de valores, os FoFs conseguem se adaptarem as circunstâncias dos mercados, reduzir ou aumentar a exposição em segmentos do real estate e com isso podem ser capazes de adotarem ferramentas de gestão de portfólios mais sofisticadas.
- Imprenta:
- Source:
- Título: Anais
- Conference titles: Conferência Internacional da LARES
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ABNT
TOGNINI, Felipe Baptista e ALENCAR, Claudio Tavares de. Gestão ativa de portfólios em fundo de fundos de investimento imobiliários no Brasil. 2019, Anais.. São Paulo: Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, 2019. Disponível em: https://lares.architexturez.net/system/files/LARES-2019-12_BaptistaTognini_TavaresDeAlencar.pdf. Acesso em: 28 abr. 2025. -
APA
Tognini, F. B., & Alencar, C. T. de. (2019). Gestão ativa de portfólios em fundo de fundos de investimento imobiliários no Brasil. In Anais. São Paulo: Escola Politécnica, Universidade de São Paulo. Recuperado de https://lares.architexturez.net/system/files/LARES-2019-12_BaptistaTognini_TavaresDeAlencar.pdf -
NLM
Tognini FB, Alencar CT de. Gestão ativa de portfólios em fundo de fundos de investimento imobiliários no Brasil [Internet]. Anais. 2019 ;[citado 2025 abr. 28 ] Available from: https://lares.architexturez.net/system/files/LARES-2019-12_BaptistaTognini_TavaresDeAlencar.pdf -
Vancouver
Tognini FB, Alencar CT de. Gestão ativa de portfólios em fundo de fundos de investimento imobiliários no Brasil [Internet]. Anais. 2019 ;[citado 2025 abr. 28 ] Available from: https://lares.architexturez.net/system/files/LARES-2019-12_BaptistaTognini_TavaresDeAlencar.pdf - Caracterização de um índice de valor para o mercado de investimentos em edifícios de escritórios destinados à locação
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