A dinâmica imobiliária de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) na região central de São Paulo: muita produção e pouca solução (2025)
- Authors:
- Autor USP: CAPASSO, LARISSA WERNECK - FAU
- Unidade: FAU
- Sigla do Departamento: AUP
- DOI: 10.11606/D.16.2025.tde-10122025-124510
- Subjects: HABITAÇÃO POPULAR; POLÍTICA HABITACIONAL; MERCADO IMOBILIÁRIO; ÁREAS CENTRAIS; PRODUÇÃO DO ESPAÇO
- Language: Português
- Abstract: A crise habitacional brasileira evidencia aspectos estruturais da urbanização capitalista no país, marcada pela centralidade do mercado imobiliário no acesso à moradia e por ações públicas frequentemente subordinadas a interesses econômicos, com efeitos socioespaciais segregadores. Historicamente, a produção imobiliária foi impulsionada por programas públicos de financiamento habitacional, contribuindo para limitar a política à construção de unidades, sem enfrentar os reais desafios. Na cidade de São Paulo, tais dinâmicas são especialmente visíveis na região central, onde coexistem infraestrutura consolidada, oferta de empregos e serviços com processos acelerados de valorização fundiária. Esse contexto tem atraído sucessivas iniciativas de intervenção urbana - justificadas por discursos de requalificação ou revitalização - que colocam em disputa diferentes projetos de cidade, favorecendo, muitas vezes, a substituição de populações de baixa renda. Assim, o recente dinamismo imobiliário residencial no centro torna fundamental compreender que tipo de habitação social e popular vêm sendo produzida e a quais grupos se destinam. Essa necessidade orientou o desenvolvimento dessa pesquisa, que busca analisar os produtos imobiliários presentes nos empreendimentos licenciados no centro entre janeiro de 2014 e dezembro de 2021, especificamente aqueles que incluem HIS e/ou HMP. O objetivo é examinar as tipologias das unidades habitacionais, bem como as características dosempreendimentos, a fim de verificar em que medida atendem às diversas necessidades de moradia. Embora essa avaliação envolva interpretações subjetivas e complexas, a análise combinada de dados, projetos e inserções espaciais contribui para compor uma leitura mais aprofundada sobre o fenômeno. Após apresentação dos principais conceitos teóricos e contextuais relativos à política habitacional e à produção do espaço urbano, a dissertação avança para uma análise empírica estruturada em três eixos: identificar as características dos empreendimentos e dos produtos imobiliários licenciados na região central; tentar compreender o público-alvo provável dessas moradias sociais e populares; e, por fim, reconhecer homogeneidades e divergências intraespaciais da produção de moradias sociais e populares na área central. A pesquisa parte da percepção de que, embora os empreendimentos analisados sejam licenciados como sociais e/ou populares, eles apresentam diversidade tipológica relacionada à localização, ao porte do terreno e ao perfil do agente promotor - majoritariamente o setor privado, mas com distintas formas de atuação. Os resultados indicam um possível descolamento entre os objetivos da política habitacional e as necessidades reais, evidenciando a importância de análises que contribuam para reformulações das políticas públicas e para uma reorientação mais efetiva dos instrumentos e políticas habitacionais voltados aos resultados almejados.
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- Data da defesa: 06.10.2025
- Este periódico é de acesso aberto
- Este artigo NÃO é de acesso aberto
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ABNT
CAPASSO, Larissa Werneck. A dinâmica imobiliária de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) na região central de São Paulo: muita produção e pouca solução. 2025. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2025. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16139/tde-10122025-124510/. Acesso em: 10 fev. 2026. -
APA
Capasso, L. W. (2025). A dinâmica imobiliária de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) na região central de São Paulo: muita produção e pouca solução (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16139/tde-10122025-124510/ -
NLM
Capasso LW. A dinâmica imobiliária de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) na região central de São Paulo: muita produção e pouca solução [Internet]. 2025 ;[citado 2026 fev. 10 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16139/tde-10122025-124510/ -
Vancouver
Capasso LW. A dinâmica imobiliária de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) na região central de São Paulo: muita produção e pouca solução [Internet]. 2025 ;[citado 2026 fev. 10 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16139/tde-10122025-124510/
Informações sobre o DOI: 10.11606/D.16.2025.tde-10122025-124510 (Fonte: oaDOI API)
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