O que não se vê na planta: classificação da qualidade de edifícios residenciais diante de um padrão referencial brasileiro de habitabilidade (2025)
- Authors:
- Autor USP: FERRO, JANAÍNA - EP
- Unidade: EP
- Sigla do Departamento: PCC
- Subjects: ENGENHARIA E ANÁLISE DO VALOR; EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS; NORMAS TÉCNICAS
- Language: Português
- Abstract: O aumento da densidade populacional tem impulsionado a substituição de residências unifamiliares por edifícios residenciais verticais, devido à crescente demanda por moradias em áreas urbanas. Projeções indicam que até 2030, a concentração populacional em grandes cidades aumentará, impulsionando ainda mais a demanda por apartamentos, que já representam cerca de 14,9% do total de moradias no país. Calcula-se que as pessoas passem entre 80% a 90% do dia em ambientes construídos, sendo a maior parte desse tempo dentro de casa. A pandemia de COVID-19 intensificou a importância desses ambientes, transformando muitas residências também em espaços de trabalho. Isso ressalta a importância de revisar e elevar os padrões de qualidade das habitações, garantindo não apenas a adequação das construções, mas também o bem-estar físico e mental dos moradores. Classificar o padrão de qualidade de um empreendimento residencial atualmente é uma tarefa que envolve muita imprecisão e depende de julgamentos subjetivos, já que no mercado brasileiro atual não existe uma classificação padronizada. Para dar suporte a qualquer tomada de decisão, é fundamental que a informação sobre a qualidade do edifício seja única e completa. Esta pesquisa tem então como objetivo geral a criação de um sistema de classificação da qualidade aplicável em edifícios residenciais de todo o território brasileiro, a partir de um padrão referencial de habitabilidade. Tal sistema de classificação estará alinhado com a Norma de Desempenho, outras normas brasileiras aplicáveis e com as práticas ESG (Environmental, Social and Governance). Para construção da arbitragem inicial da matriz de atributos foi necessário realizar uma revisão bibliográfica de conceitos, normas nacionais e classificações internacionais existentes. A validação e calibragemdessa matriz foi realizada através das opiniões prevalentes de especialistas de mercado, que foram captadas e processadas através do método Delphi. O processo de classificação é adaptado do proposto por Veronezi em 2004 para edifícios de escritórios e atualmente aplicado no mercado pelo Núcleo de Real Estate da Poli/USP.
- Imprenta:
- Data da defesa: 14.07.2025
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ABNT
FERRO, Janaína. O que não se vê na planta: classificação da qualidade de edifícios residenciais diante de um padrão referencial brasileiro de habitabilidade. 2025. Mestrado Profissionalizante – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2025. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-14012026-114539/pt-br.php. Acesso em: 26 jan. 2026. -
APA
Ferro, J. (2025). O que não se vê na planta: classificação da qualidade de edifícios residenciais diante de um padrão referencial brasileiro de habitabilidade (Mestrado Profissionalizante). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-14012026-114539/pt-br.php -
NLM
Ferro J. O que não se vê na planta: classificação da qualidade de edifícios residenciais diante de um padrão referencial brasileiro de habitabilidade [Internet]. 2025 ;[citado 2026 jan. 26 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-14012026-114539/pt-br.php -
Vancouver
Ferro J. O que não se vê na planta: classificação da qualidade de edifícios residenciais diante de um padrão referencial brasileiro de habitabilidade [Internet]. 2025 ;[citado 2026 jan. 26 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-14012026-114539/pt-br.php
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