Estruturação de matriz de atributos para seleção de oportunidades de investimento em renovação de edifícios de escritórios (2025)
- Authors:
- Autor USP: PÁDUA, RAFAEL CRISSÓSTOMO DE - EP
- Unidade: EP
- Sigla do Departamento: PCC
- Subjects: EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS; RENOVAÇÃO URBANA; INVESTIMENTOS
- Language: Português
- Abstract: As mudanças estruturais da dinâmica de trabalho das empresas, especialmente no que se refere ao trabalho remoto, aceleradas pela pandemia de Covid-19, causaram reflexos no mercado de escritórios corporativos. Algumas mudanças são temporárias, mas outras têm potencial para efeitos mais duradouros e permanentes. Enquanto ativos de alto padrão apresentaram maior resiliência, boa parte dos empreendimentos corporativos disponíveis precisam ser repensados, com foco principal nas Classes B e C; estes, certamente, são os empreendimentos que mais sofrem com taxas de vacância elevadas. A existência de vários edifícios corporativos que não estão preparados para as novas demandas das empresas e usuários pode ser uma oportunidade de negócios. A execução de programas de renovação e atualização tecnológica, funcional e estética de edifícios corporativos desatualizados e desvalorizados, pode gerar bons resultados aos investidores dessa classe de ativo imobiliário. Isto posto, este trabalho tem como objetivo central a estruturação de uma matriz de atributos para seleção de oportunidades de investimento em edifícios de escritórios, visando a implementação de um programa de investimentos em renovação, mirando seu reposicionamento no mercado como um ativo mais atrativo e competitivo, capaz de gerar retorno e fluxo de receitas consistente aos investidores. A pesquisa bibliográfica foi conduzida com o objetivo de definir os atributos de produto mais valorizados, fundamentada em referências mundiais mais recentes. A pesquisa de campo foi baseada no método Delphi, que foi aplicado para buscar a convergência das opiniões sobre quais atributos deveriam compor a matriz de atributos. Por fim, a etapa final de calibragem foi conduzida para validação e ajustes na estrutura da matriz proposta por meio de aplicação práticaem estruturas reais. O resultado foi a Matriz de Atributos Final, validada e preparada para aplicação em diversos empreendimentos corporativos na cidade de São Paulo por gestores e tomadores de decisão de investimentos, na seleção de oportunidades de investimentos em renovação de edifícios de escritórios.
- Imprenta:
- Data da defesa: 28.05.2025
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ABNT
PÁDUA, Rafael Crissóstomo de. Estruturação de matriz de atributos para seleção de oportunidades de investimento em renovação de edifícios de escritórios. 2025. Mestrado Profissionalizante – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2025. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-17122025-101705/pt-br.php. Acesso em: 02 jan. 2026. -
APA
Pádua, R. C. de. (2025). Estruturação de matriz de atributos para seleção de oportunidades de investimento em renovação de edifícios de escritórios (Mestrado Profissionalizante). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-17122025-101705/pt-br.php -
NLM
Pádua RC de. Estruturação de matriz de atributos para seleção de oportunidades de investimento em renovação de edifícios de escritórios [Internet]. 2025 ;[citado 2026 jan. 02 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-17122025-101705/pt-br.php -
Vancouver
Pádua RC de. Estruturação de matriz de atributos para seleção de oportunidades de investimento em renovação de edifícios de escritórios [Internet]. 2025 ;[citado 2026 jan. 02 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-17122025-101705/pt-br.php
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