Produção habitacional de mercado e financeirização: rugosidades e modernizações no centro da cidade de São Paulo [2009 - 2023] (2025)
- Authors:
- Autor USP: PINHO, RODRIGO ALTAIR - FFLCH
- Unidade: FFLCH
- Sigla do Departamento: FLG
- DOI: 10.11606/T.8.2025.tde-09122025-105840
- Subjects: POLÍTICA URBANA; MERCADO IMOBILIÁRIO; INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA; FINANCEIRIZAÇÃO; HABITAÇÃO
- Keywords: Ambiente construído; Built environment; Centro de São Paulo; Downtown São Paulo; Housing production; Produção habitacional; Roughness; Rugosidades
- Agências de fomento:
- Language: Português
- Abstract: Esta tese analisa os nexos existentes entre os mercados imobiliário e de capitais no novo ciclo de produção e circulação de imóveis residenciais no centro de São Paulo, que teve início logo após a crise financeira internacional de 2008. Desde então, os principais distritos do centro voltaram a se tornar objeto de interesse por parte de uma ampla gama de incorporadores que vieram recorrendo a diferentes tipos de arranjos financeiros para a captação de recursos necessários para a viabilização de novos empreendimentos. Em face desta pluralidade de agentes imobiliários e financeiros operantes nesta área da cidade ao longo dos últimos 15 anos, objetiva-se aqui analisar a capilaridade e as estratégias de atuação que as finanças vieram adquirindo junto à produção e reprodução deste ambiente construído, seja por meio da produção de novos imóveis, ou, mais recentemente, da requalificação de antigas edificações que tem servido de lastro para a emissão de títulos financeiros. Tomadas aqui como rugosidades, estas antigas edificações têm se mostrado como um importante nexo entre incorporadores e Fundos de Investimento Imobiliário - os chamados "FIIs" - evidenciando assim, uma maior aproximação entre o mercado imobiliário local e o mercado de capitais, no fundo particularidades de um subjacente processo de financeirização da produção habitacional nesta área da cidade. Argumenta-se que o Estado, por meio de políticas urbanas locais, tem desempenhado um papel ativo na criação de condiçõesque favorecem a revalorização seletiva do centro de São Paulo em bene cio da acumulação de capital. Tal atuação, vem ocorrendo em detrimento das reais demandas habitacionais da população de baixa renda e tem viabilizado o avanço de uma nova fronteira de expansão imobiliária-financeira sobre o ambiente construído no centro de São Paulo
- Imprenta:
- Data da defesa: 17.09.2025
- Este periódico é de acesso aberto
- Este artigo NÃO é de acesso aberto
-
ABNT
PINHO, Rodrigo Altair e CONTEL, Fabio Betioli. Produção habitacional de mercado e financeirização: rugosidades e modernizações no centro da cidade de São Paulo [2009 - 2023]. 2025. Tese (Doutorado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2025. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-09122025-105840/. Acesso em: 10 fev. 2026. -
APA
Pinho, R. A., & Contel, F. B. (2025). Produção habitacional de mercado e financeirização: rugosidades e modernizações no centro da cidade de São Paulo [2009 - 2023] (Tese (Doutorado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-09122025-105840/ -
NLM
Pinho RA, Contel FB. Produção habitacional de mercado e financeirização: rugosidades e modernizações no centro da cidade de São Paulo [2009 - 2023] [Internet]. 2025 ;[citado 2026 fev. 10 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-09122025-105840/ -
Vancouver
Pinho RA, Contel FB. Produção habitacional de mercado e financeirização: rugosidades e modernizações no centro da cidade de São Paulo [2009 - 2023] [Internet]. 2025 ;[citado 2026 fev. 10 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-09122025-105840/
Informações sobre o DOI: 10.11606/T.8.2025.tde-09122025-105840 (Fonte: oaDOI API)
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