Crowdfunding imobiliário no Brasil: as operações estruturadas, seus riscos e mecanismos de mitigação (2025)
- Authors:
- Autor USP: DINIZ, LEONARDO FREITAS - EP
- Unidade: EP
- Sigla do Departamento: PCC
- Subjects: FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO; MERCADO IMOBILIÁRIO; ANÁLISE DE RISCO
- Language: Português
- Abstract: Este estudo analisa o crowdfunding imobiliário como uma modalidade inovadora de financiamento no Brasil, com foco em sua aplicação ao longo de todo o ciclo de um empreendimento imobiliário. O objetivo principal é identificar e compreender os mecanismos de mitigação de riscos utilizados nas operações estruturadas, avaliando como esses instrumentos contribuem para a segurança e eficiência do modelo. A pesquisa adota uma abordagem exploratória, baseada em revisão bibliográfica, análise documental e estudo de casos concretos. O trabalho contextualiza a evolução histórica do crowdfunding, com destaque para a regulamentação brasileira, que passou da Instrução CVM nº 588/2017 para a CVM nº 88/2022, permitindo maior flexibilidade e ampliando os limites de captação para empresas de pequeno porte. Além disso, são discutidos os desafios enfrentados pelas plataformas e os mecanismos implementados, como o patrimônio de afetação, garantias fiduciárias e o uso de contas vinculadas, que contribuem para a mitigação de riscos financeiros e operacionais. O estudo se aprofunda com a análise de um estudo de caso que avalia os resultados financeiros de campanhas de crowdfunding imobiliário, mesmo em cenários adversos, como atrasos e aumentos de custos relacionados aos riscos identificados ao longo dos levantamentos. Conclui-se que o crowdfunding imobiliário, embora ainda desempenhe um papel secundário em relação aos mecanismos tradicionais de financiamento, oferece uma alternativa viável, inclusiva e dinâmica para o setor. A modalidade apresenta potencial transformador ao combinar inovação tecnológica, regulamentação robusta e práticas eficazes de mitigação de riscos, contudo, avanços na governança e maior integração de ferramentas tecnológicas são necessários para consolidar o modelo como uma solução estratégica no mercado imobiliário brasileiro.
- Imprenta:
- Data da defesa: 23.05.2025
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ABNT
DINIZ, Leonardo Freitas. Crowdfunding imobiliário no Brasil: as operações estruturadas, seus riscos e mecanismos de mitigação. 2025. Mestrado Profissionalizante – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2025. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-19112025-114039/pt-br.php. Acesso em: 27 jan. 2026. -
APA
Diniz, L. F. (2025). Crowdfunding imobiliário no Brasil: as operações estruturadas, seus riscos e mecanismos de mitigação (Mestrado Profissionalizante). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-19112025-114039/pt-br.php -
NLM
Diniz LF. Crowdfunding imobiliário no Brasil: as operações estruturadas, seus riscos e mecanismos de mitigação [Internet]. 2025 ;[citado 2026 jan. 27 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-19112025-114039/pt-br.php -
Vancouver
Diniz LF. Crowdfunding imobiliário no Brasil: as operações estruturadas, seus riscos e mecanismos de mitigação [Internet]. 2025 ;[citado 2026 jan. 27 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-19112025-114039/pt-br.php
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