Habitação de interesse social na cidade de São Paulo: histórico, diagnóstico e sugestões para melhoria no PDE e LPUOS (2025)
- Authors:
- Autor USP: SANTOS, LIA BEZERRA GONDIN - EP
- Unidade: EP
- Sigla do Departamento: PCC
- Subjects: HABITAÇÃO POPULAR; INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA; USO DO SOLO
- Language: Português
- Abstract: Entre os anos de 2016 e 2024, a cidade de São Paulo viu o mercado de Habitação de Interesse Social (HIS) crescer de 3,6 mil para 65,9 mil unidades lançadas por ano, ou seja, em nove anos, houve uma expansão vertiginosa de 18 vezes o seu tamanho. Comparativamente, outros segmentos residenciais de médio e alto padrão avançaram 2,4 vezes no mesmo período.. Diante da expressividade dos números ora retratados, o objetivo deste estudo é analisar as causas desse aumento e identificar estratégias para potencializar ainda mais a produção, considerando o estágio atual do mercado. Para tanto, inicialmente, apresenta-se uma pesquisa relacionada ao histórico das habitações de interesse social na cidade de São Paulo e, em continuidade, aborda-se quais soluções estatais foram implementadas e quais órgãos públicos, setores ou instituições foram responsáveis por fomentar sua construção ao longo do tempo. A pesquisa foi expandida para incluir a análise das legislações e entidades reguladoras do segmento, abrangendo os níveis federal, estadual e municipal; nesse contexto, destacam-se o Plano Diretor Estratégico (PDE), a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS) e o Decreto nº 57.377, de 2016. Sucessivamente, a enquete realizada com especialistas do setor imobiliário foi fundamental para a compreensão dos desafios enfrentados atualmente, a partir da identificação de possíveis causas para o crescimento da produção do segmento e do levantamento de pontos de melhoria relacionados às legislações e temas pertinentes ao HIS. Dessa forma, com base nos dados obtidos, foram propostas sugestões de melhoria para o PDE e para a LPUOS da cidade de São Paulo. Para validação do impacto e efetividade das sugestões, foram desenvolvidos modelos matemáticos de Análise da Qualidade do Investimento (AQI), considerando a metodologia do núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Os impactos foram analisa
- Imprenta:
- Data da defesa: 22.04.2025
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ABNT
SANTOS, Lia Bezerra Gondin. Habitação de interesse social na cidade de São Paulo: histórico, diagnóstico e sugestões para melhoria no PDE e LPUOS. 2025. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2025. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-13102025-102220/pt-br.php. Acesso em: 02 dez. 2025. -
APA
Santos, L. B. G. (2025). Habitação de interesse social na cidade de São Paulo: histórico, diagnóstico e sugestões para melhoria no PDE e LPUOS (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-13102025-102220/pt-br.php -
NLM
Santos LBG. Habitação de interesse social na cidade de São Paulo: histórico, diagnóstico e sugestões para melhoria no PDE e LPUOS [Internet]. 2025 ;[citado 2025 dez. 02 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-13102025-102220/pt-br.php -
Vancouver
Santos LBG. Habitação de interesse social na cidade de São Paulo: histórico, diagnóstico e sugestões para melhoria no PDE e LPUOS [Internet]. 2025 ;[citado 2025 dez. 02 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-13102025-102220/pt-br.php
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