Tendências da reestruturação imobiliária: o caso da indústria de serviços para edifícios corporativos (2025)
- Authors:
- Autor USP: FREITAS, CAROLINA ALVIM DE OLIVEIRA - FAU
- Unidade: FAU
- Sigla do Departamento: AUH
- DOI: 10.11606/T.16.2025.tde-16062025-142009
- Subjects: CONSTRUÇÃO CIVIL; FINANCEIRIZAÇÃO; PRESTAÇÃO DE SERVIÇO; ADMINISTRAÇÃO DE SERVIÇOS; Avenida Faria Lima
- Language: Português
- Abstract: Analisamos nesta tese, a partir do método da crítica da economia política, os serviços de gestão, operação, manutenção e conservação de edifícios corporativos, utilizando a Avenida Faria Lima em São Paulo como estudo de caso. Esses serviços, antes chamados de "serviços gerais" ou "prediais", passaram a ser conhecidos como facilities e properties services pelo mercado recentemente. Defendemos que a transformação econômica dessas atividades é constitutiva da reestruturação imobiliária no capitalismo contemporâneo - processo materializado, ao longo de vinte anos, pela Operação Urbana Faria Lima. Buscamos demonstrar que os negócios de aluguel, como de espaços de escritórios, fomentaram a evolução desses serviços de facilidades no mundo e que, no Brasil, isto se deu de maneira singular, à razão histórica de uma urbanização dependente. Apresentamos o atual processo de concentração e centralização de capitais nesse segmento e apontamos que esse crescimento financeiro das empresas de facilidades foi baseado nas mudanças legislativas trabalhistas que impactaram, sobremaneira, o trabalho humano vivo de faxineiros, recepcionistas, seguranças, jardineiros, técnicos de manutenção, entre outros profissionais de apoio ao meio ambiente construído, alvos preferenciais da terceirização. Dessa maneira, a fusão entre espaço construído e serviços na cadeia de valorização imobiliária provoca um movimento duplo que denominamos "industrialização de serviços" de apoio a edifícios e"servitização" da indústria imobiliária. Entre os negócios de aluguel, salientamos que a modalidade built to suit, pela qual se produz um empreendimento imobiliário sob demanda com a finalidade de extração de renda de aluguel, expressa um processo em curso de "hiper-gestão" - um controle que abrange da produção à operação dos empreendimentos, da produtividade dos operadores do funcionamento da arquitetura à maximização da extração de suas rendas - como tendência atual da financeirização do setor imobiliário
- Imprenta:
- Data da defesa: 31.03.2025
- Este periódico é de acesso aberto
- Este artigo NÃO é de acesso aberto
-
ABNT
FREITAS, Carolina Alvim de Oliveira. Tendências da reestruturação imobiliária: o caso da indústria de serviços para edifícios corporativos. 2025. Tese (Doutorado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2025. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16137/tde-16062025-142009/. Acesso em: 22 fev. 2026. -
APA
Freitas, C. A. de O. (2025). Tendências da reestruturação imobiliária: o caso da indústria de serviços para edifícios corporativos (Tese (Doutorado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16137/tde-16062025-142009/ -
NLM
Freitas CA de O. Tendências da reestruturação imobiliária: o caso da indústria de serviços para edifícios corporativos [Internet]. 2025 ;[citado 2026 fev. 22 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16137/tde-16062025-142009/ -
Vancouver
Freitas CA de O. Tendências da reestruturação imobiliária: o caso da indústria de serviços para edifícios corporativos [Internet]. 2025 ;[citado 2026 fev. 22 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16137/tde-16062025-142009/ - Mulheres e periferias como fronteiras: o tempo-espaço das moradoras do Conjunto Habitacional José Bonifácio
- O intuito deste livro é enxergar ligações, similaridades, evidências e causas comuns entre transformações ... [Introdução]
- Mulheres e periferias como fronteiras: o tempo-espaço das moradoras do Conjunto Habitacional José Bonifácio
Informações sobre o DOI: 10.11606/T.16.2025.tde-16062025-142009 (Fonte: oaDOI API)
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