A expansão dos condomínios logísticos em Embu das Artes: uma face da metropolização contemporânea (2025)
- Authors:
- Autor USP: ANDRADE, LEANDRO DE - FFLCH
- Unidade: FFLCH
- Sigla do Departamento: FLG
- DOI: 10.11606/D.8.2025.tde-26062025-174403
- Subjects: FINANCEIRIZAÇÃO; EMBU (SP)
- Keywords: Condomínio logístico; Contemporary metropolization; Embu das Artes; Logistics condominium; Metropolização contemporânea; Productive restructurin; Reestruturação produtiva
- Language: Português
- Abstract: No Brasil, observa-se, desde a década de 1990, o crescimento do mercado de condomínios logísticos, sobretudo, nas regiões metropolitanas. E isso se dá de forma articulada com o setor financeiro, com destaque para os fundos de investimento imobiliário (FIIs) no segmento logístico. Embu das Artes, cidade integrante da região metropolitana de São Paulo (RMSP), não ficou à margem desse fenômeno. Em verdade, por estar a 30 km da metrópole de São Paulo e ser atravessada por vias de circulação de escala regional, como o anel viário Rodoanel Mário Covas e a rodovia Régis Bittencourt, Embu das Artes tornou-se uma das cidades mais procuradas pelos investidores em condomínios logísticos. Não à toa, desde a década de 2000, verifica-se a expansão desses empreendimentos na cidade. Diante disso, buscamos, nesta pesquisa, levando em consideração o processo de metropolização contemporânea (produção de espaços metropolitanos-regionais, progressivamente policêntricos, financeirizados, reticulares, e descontínuos espacialmente, mas integrados técnica, política e economicamente), analisar tal expansão e identificar os fundos imobiliários logísticos, ali, atuantes. Nesta pesquisa, constatamos que os condomínios logísticos são, de um lado, parte constituinte da organização espacial contemporânea da indústria, do comércio e dos serviços e, de outro, empreendimentos imobiliários-financeiros, isto é, são produzidos outrossim para geração de renda.Daí haver, nos últimos anos, um crescimento do número fundos de investimento no segmento logístico – para termos uma noção, no Brasil, identificamos, em 2023, 42 fundos dessa natureza atuando, cuja maior parte dos empreendimentos está localizada justamente em regiões metropolitanas. Por fim, percebemos que a expansão dos condomínios logísticos, em Embu das Artes, não está relacionada, apenas, à necessidade dos investidores de novos espaços. Foi fundamental, nesse processo, a atuação articulada entre agentes políticos e econômicos locais para dotar a cidade das condições necessárias para atração desses empreendimentos
- Imprenta:
- Data da defesa: 23.04.2025
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- Este artigo NÃO é de acesso aberto
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ABNT
ANDRADE, Leandro de. A expansão dos condomínios logísticos em Embu das Artes: uma face da metropolização contemporânea. 2025. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2025. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-26062025-174403/. Acesso em: 03 mar. 2026. -
APA
Andrade, L. de. (2025). A expansão dos condomínios logísticos em Embu das Artes: uma face da metropolização contemporânea (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-26062025-174403/ -
NLM
Andrade L de. A expansão dos condomínios logísticos em Embu das Artes: uma face da metropolização contemporânea [Internet]. 2025 ;[citado 2026 mar. 03 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-26062025-174403/ -
Vancouver
Andrade L de. A expansão dos condomínios logísticos em Embu das Artes: uma face da metropolização contemporânea [Internet]. 2025 ;[citado 2026 mar. 03 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-26062025-174403/
Informações sobre o DOI: 10.11606/D.8.2025.tde-26062025-174403 (Fonte: oaDOI API)
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