Edifícios híbridos orientados pelo transporte: a produção imobiliária e os incentivos ao uso misto em São Paulo 2014 a 2022 (2025)
- Authors:
- Autor USP: DO VAL, MARIO ALDEGHERI - FAU
- Unidade: FAU
- Sigla do Departamento: AUT
- DOI: 10.11606/D.16.2025.tde-22052025-104343
- Subjects: INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA; PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO; MERCADO IMOBILIÁRIO
- Language: Português
- Abstract: A pesquisa investiga os resultados da interpretação, pela indústria imobiliária, dos incentivos à produção de uso misto dos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana criados pelo Plano Diretor Estratégico (PDE) de 2014 na cidade de São Paulo, e analisa como eles se aproximam dos objetivos pretendidos pelo plano. O trabalho parte do elo entre uso misto e acessibilidade para examinar suas abordagens na arquitetura e no urbanismo contemporâneos. Discute o papel das leis urbanísticas na verticalização de São Paulo e como elas se refletem na produção imobiliária de 2014 a 2022. Para isso, analisa dados sobre os edifícios produzidos na cidade no período, e ilustra as estratégias arquitetônicas dos edifícios híbridos resultantes da aplicação dos incentivos ao uso misto. Fica demonstrado que a produção de uso misto depende dos seus incentivos, e ocorre predominantemente nas zonas de alta densidade das regiões de maior oferta de acessibilidade a empregos e renda da cidade. Enquanto isso, outros incentivos voltados a moradia acessível (HIS e HMP) irão se tornar predominantes nas demais regiões da cidade. Estudos de caso ilustram exemplos opostos da aplicação dos incentivos ao uso misto: a produção de apartamentos compactos na forma de uso não residencial (NR1-12), e a realização de edifício corporativo combinado ao uso residencial de alto padrão. Conclui-se que os incentivos ao uso exercem forte influência em parte da produção imobiliária mas que, no entanto, não é possívelafirmar que foram capazes, até o momento, de promover alterações significativas na acessibilidade a oportunidades urbanas em São Paulo no período analisado, como almejado pelo PDE de 2014
- Imprenta:
- Data da defesa: 12.03.2025
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- Cor do Acesso Aberto: gold
- Licença: cc-by-nc-sa
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ABNT
DO VAL, Mario Aldegheri. Edifícios híbridos orientados pelo transporte: a produção imobiliária e os incentivos ao uso misto em São Paulo 2014 a 2022. 2025. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2025. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16132/tde-22052025-104343/. Acesso em: 13 jul. 2025. -
APA
Do Val, M. A. (2025). Edifícios híbridos orientados pelo transporte: a produção imobiliária e os incentivos ao uso misto em São Paulo 2014 a 2022 (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16132/tde-22052025-104343/ -
NLM
Do Val MA. Edifícios híbridos orientados pelo transporte: a produção imobiliária e os incentivos ao uso misto em São Paulo 2014 a 2022 [Internet]. 2025 ;[citado 2025 jul. 13 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16132/tde-22052025-104343/ -
Vancouver
Do Val MA. Edifícios híbridos orientados pelo transporte: a produção imobiliária e os incentivos ao uso misto em São Paulo 2014 a 2022 [Internet]. 2025 ;[citado 2025 jul. 13 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16132/tde-22052025-104343/
Informações sobre o DOI: 10.11606/D.16.2025.tde-22052025-104343 (Fonte: oaDOI API)
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