Oportunidades no mercado imobiliário com aplicação de modelos de aprendizagem de máquina: um estudo de caso em São Paulo (2023)
- Authors:
- Autor USP: HELENA, FLÁVIO DE FALCÃO E - EP
- Unidade: EP
- Sigla do Departamento: PSI
- Subjects: MERCADO IMOBILIÁRIO; POLÍTICA DE PREÇO; APRENDIZADO COMPUTACIONAL
- Language: Português
- Abstract: O objetivo deste trabalho é estudar a precificação de propriedades imobiliárias na cidade de São Paulo com o intuito de encontrar oportunidades sub específicas. A modelagem utilizada considera variáveis intrínsecas (número de quartos, área construída, ano de construção, etc.), assim como variáveis extrínsecas (qualidade do asfalto, transporte público, florestamento, etc.) para estimar o preço de mercado de cada propriedade e, para isso, utiliza dados provenientes de listagens online de apartamentos e bases de dados públicas. Uma modelagem estatística inovadora é proposta para encontrar oportunidades, buscando explorar a robustez de distintos modelos de aprendizagem de máquina (Hedônico, KNN e XGBoost), ao ponderar os resultados segundo os seus respectivos erros percentuais médios. Os resultados indicam ser possível encontrar oportunidades, o que motiva futura pesquisa de aprofundamento na metodologia.
- Imprenta:
- Data da defesa: 06.11.2023
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ABNT
HELENA, Flávio de Falcão e. Oportunidades no mercado imobiliário com aplicação de modelos de aprendizagem de máquina: um estudo de caso em São Paulo. 2023. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2023. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3142/tde-10072024-115640/pt-br.php. Acesso em: 14 out. 2024. -
APA
Helena, F. de F. e. (2023). Oportunidades no mercado imobiliário com aplicação de modelos de aprendizagem de máquina: um estudo de caso em São Paulo (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3142/tde-10072024-115640/pt-br.php -
NLM
Helena F de F e. Oportunidades no mercado imobiliário com aplicação de modelos de aprendizagem de máquina: um estudo de caso em São Paulo [Internet]. 2023 ;[citado 2024 out. 14 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3142/tde-10072024-115640/pt-br.php -
Vancouver
Helena F de F e. Oportunidades no mercado imobiliário com aplicação de modelos de aprendizagem de máquina: um estudo de caso em São Paulo [Internet]. 2023 ;[citado 2024 out. 14 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3142/tde-10072024-115640/pt-br.php
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