Análise da qualidade de investimento para a implantação de loteamentos urbanos através do uso da debênture incentivada: proposta de uma nova alternativa de funding ao setor. (2020)
- Authors:
- Autor USP: SPERANDIO, JULIO PEDRO PATERNOST - EP
- Unidade: EP
- Sigla do Departamento: PCC
- Subjects: LOTEAMENTO; TÍTULO DE CRÉDITO; DEBÊNTURES; CRÉDITO IMOBILIÁRIO
- Language: Português
- Abstract: Apesar de inserido no setor da construção civil e responsável pelo desenvolvimento de equipamentos de infraestrutura, o mercado de loteamentos urbanos nunca dispôs dos incentivos direcionados à produção da infraestrutura brasileira, nem dos mecanismos e suporte ao financiamento que outros segmentos do real estate dispõem, como os amparados pelo Sistema de Financiamento da Habitação (SFH), restando aos empresários desse setor a restritiva habilidade de financiamento de produtos por meio de recursos próprios (Equity) ou sob altas taxas de juros muitas vezes impeditivas ao equilíbrio econômico-financeiro do negócio. Previsões de um cenário de esgotamento do sistema atual de financiamento do SFH, associadas às novas perspectivas de uma economia orientada à queda gradual da taxa de Juros Referencial (SELIC), enfatizam a urgência do pensamento na formatação de novos e sustentáveis modelos de captação de recursos. Nessa pesquisa, avalia-se, sob as condições atuais da economia brasileira, uma solução com recursos captados no mercado de títulos, através da emissão de debêntures incentivadas pelos empreendedores loteadores para execução das obras. A análise é conduzida metodologicamente através do embasamento teórico referencial do tema com foco na revisão bibliográfica de estudos do parcelamento do solo urbano, do financiamento imobiliário e das debêntures incentivadas. De posse destas informações é elaborado um protótipo virtual de um empreendimento, a fim de se comparar e validar os resultados obtidos entre o cenário referencial e o modelo proposto. Apesar dos riscos identificados e ainda que carente de mudanças legislativas para sua efetiva utilização, o resultado da pesquisa demonstra uma sensível melhora nos indicadores da qualidade do investimento tais como as relações entre as Taxas de Retorno Restrito (TRR), Retorno Sobre oInvestimento (ROI) e de payback dentre os modelos analisados. Ainda que estritamente econômico-financeiro, o estudo procura lançar luz à estruturação de um novo veículo de financiamento à produção de loteamentos, capaz de alinhar expectativas e interesses dos diversos agentes presentes na cadeia produtiva do setor.
- Imprenta:
- Data da defesa: 05.08.2020
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ABNT
SPERANDIO, Julio Pedro Paternost. Análise da qualidade de investimento para a implantação de loteamentos urbanos através do uso da debênture incentivada: proposta de uma nova alternativa de funding ao setor. 2020. Mestrado Profissionalizante – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2020. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-27042021-125919/. Acesso em: 26 fev. 2026. -
APA
Sperandio, J. P. P. (2020). Análise da qualidade de investimento para a implantação de loteamentos urbanos através do uso da debênture incentivada: proposta de uma nova alternativa de funding ao setor. (Mestrado Profissionalizante). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-27042021-125919/ -
NLM
Sperandio JPP. Análise da qualidade de investimento para a implantação de loteamentos urbanos através do uso da debênture incentivada: proposta de uma nova alternativa de funding ao setor. [Internet]. 2020 ;[citado 2026 fev. 26 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-27042021-125919/ -
Vancouver
Sperandio JPP. Análise da qualidade de investimento para a implantação de loteamentos urbanos através do uso da debênture incentivada: proposta de uma nova alternativa de funding ao setor. [Internet]. 2020 ;[citado 2026 fev. 26 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3153/tde-27042021-125919/
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