O concreto do capital: os promotores do valor imobiliário nas cidades brasileiras (2020)
- Autor:
- Autor USP: SHIMBO, LúCIA ZANIN - IAU
- Unidade: IAU
- Subjects: MERCADO IMOBILIÁRIO; CONSTRUÇÃO CIVIL; HABITAÇÃO; FINANCEIRIZAÇÃO; URBANIZAÇÃO
- Keywords: Construction; Financialization; Housing; Real estate market; Urban development
- Agências de fomento:
- Language: Português
- Abstract: Os agentes, as práticas e os instrumentos da produção do espaço urbano passaram por profundas alterações no Brasil no século XXI relacionadas à ascensão e à centralidade da propriedade imobiliária e do capital fictício no processo geral de acumulação de riquezas. Esta tese analisa dois agentes que participam dessa articulação entre setor imobiliário, construção civil e finanças e, consequentemente, da promoção do valor imobiliário nas cidades brasileiras: as incorporadoras de capital aberto e as consultorias imobiliárias. As principais operações promovidas por esses agentes foram a padronização e a hiper-gestão da produção e a difusão de instrumentos financeiros na promoção do valor imobiliário. Com essa estrutura, a construção e a avaliação de edifícios se transformaram em algo absolutamente legível, palatável e codificado tanto para a indústria de materiais de construção quanto para o mercado financeiro global, comandadas por homens (literalmente, diante da quase inexistência de mulheres em cargos de direção) que souberam lidar com os instrumentos financeiros e de gestão aplicados na produção e na valorização imobiliária.Além disso, em relação à produção habitacional, a dependência com os fundos públicos e com o Estado para o financiamento da demanda continuou sendo fundamental para que essa estrutura social se consolidasse mesmo num contexto de crise econômica e política, principalmente, após 2014. Esta tese compila os resultados de dez anos de pesquisas de abordagem qualitativa que recorreram a quatro estratégias metodológicas fundamentais e combinadas: pesquisa documental; análise de bases de dados primários e secundários; pesquisa de campo nas empresas estudadas (com entrevistas e observação) e análise de projetos urbanísticos e arquitetônicos. Se as estruturas de provisão do ambiente construído e da habitação no Brasil se alteraram em nome de uma maior aproximação com as finanças (de seus agentes e instrumentos), elas foram incapazes de atender adequadamente as necessidades habitacionais e da vida urbana e geraram aumento de preços e processos de espoliação.
- Imprenta:
- Publisher place: São Carlos
- Date published: 2020
- Data da defesa: 19.11.2020
-
ABNT
SHIMBO, Lúcia Zanin. O concreto do capital: os promotores do valor imobiliário nas cidades brasileiras. 2020. Tese (Livre Docência) – Universidade de São Paulo, São Carlos, 2020. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/livredocencia/102/tde-15012021-130243/. Acesso em: 04 maio 2025. -
APA
Shimbo, L. Z. (2020). O concreto do capital: os promotores do valor imobiliário nas cidades brasileiras (Tese (Livre Docência). Universidade de São Paulo, São Carlos. Recuperado de https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/livredocencia/102/tde-15012021-130243/ -
NLM
Shimbo LZ. O concreto do capital: os promotores do valor imobiliário nas cidades brasileiras [Internet]. 2020 ;[citado 2025 maio 04 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/livredocencia/102/tde-15012021-130243/ -
Vancouver
Shimbo LZ. O concreto do capital: os promotores do valor imobiliário nas cidades brasileiras [Internet]. 2020 ;[citado 2025 maio 04 ] Available from: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/livredocencia/102/tde-15012021-130243/ - Cidades médias carimbadas: a produção imobiliária por empresas construtoras de capital aberto
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