Identificação de sistema dinâmico em dados de estoque imobiliário (2018)
- Authors:
- Autor USP: LIMA, LUIZ PAULO MEDINA DE - IME
- Unidade: IME
- Sigla do Departamento: MAC
- DOI: 10.11606/D.45.2018.tde-14092018-142516
- Assunto: CIENCIA DA COMPUTACAO
- Keywords: Dinâmica de sistemas; Dynamical system; Identificação de sistemas; Mercado imobiliário; Real estate; Sistema dinâmico; System dynamics; System identification
- Agências de fomento:
- Language: Português
- Abstract: Modelos preditivos de mercado são ferramentas importantes para tomadores de decisões no âmbito público e privado. Devido à complexidade dinâmica do mercado imobiliário, composta pela interação de dois submercados distintos (mercado de ativos imobiliários e mercado de consumo de espaço) e pela limitação de dados disponíveis, o estudo analítico de mercados imobiliários requer a modelagem paramétrica de um sistema de equações que os descrevam, seguido pela identificação dos parâmetros deste sistema utilizando dados reais de uma região. Neste trabalho, estudamos o modelo dinâmico de mercado imobiliário proposto por Wheaton (1999), criado a partir do popular modelo de quatro quadrantes de autoria de DiPasquale e Wheaton (1996). Utilizamos técnicas de identificação de sistemas para elaborar um modelo de aprendizado para o estoque imobiliário, e o implementamos em Matlab. Aplicamos o método elaborado em dados simulados, para validá-lo, e então aplicamos o mesmo método, com adaptações, em dados reais do mercado imobiliário canadense. Os resultados obtidos validam o método de identificação de sistema dinâmico quando testado em dados simulados, e corroboram o modelo de Wheaton (1999) como modelo preditivo em dados reais. Ademais, os resultados indicam que um modelo que seja capaz de entender a evolução dinâmica dos parâmetros estáticos do modelo de Wheaton (1999), poderia melhorar os resultados deste como ferramenta preditiva
- Imprenta:
- Data da defesa: 24.08.2018
- Status:
- Artigo publicado em periódico de acesso aberto (Gold Open Access)
- Versão do Documento:
- Versão publicada (Published version)
- Acessar versão aberta:
-
ABNT
LIMA, Luiz Paulo Medina de. Identificação de sistema dinâmico em dados de estoque imobiliário. 2018. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2018. Disponível em: https://teses.usp.br/teses/disponiveis/45/45134/tde-14092018-142516/. Acesso em: 15 abr. 2026. -
APA
Lima, L. P. M. de. (2018). Identificação de sistema dinâmico em dados de estoque imobiliário (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://teses.usp.br/teses/disponiveis/45/45134/tde-14092018-142516/ -
NLM
Lima LPM de. Identificação de sistema dinâmico em dados de estoque imobiliário [Internet]. 2018 ;[citado 2026 abr. 15 ] Available from: https://teses.usp.br/teses/disponiveis/45/45134/tde-14092018-142516/ -
Vancouver
Lima LPM de. Identificação de sistema dinâmico em dados de estoque imobiliário [Internet]. 2018 ;[citado 2026 abr. 15 ] Available from: https://teses.usp.br/teses/disponiveis/45/45134/tde-14092018-142516/
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