Das estratégias imobiliárias à produção da cidade como negócio: o caso Alphaville Francisco Brennand - PE (2018)
- Authors:
- Autor USP: GONÇALVES, RAQUEL CARAPEBA - FFLCH
- Unidade: FFLCH
- Sigla do Departamento: FLG
- Subjects: MERCADO IMOBILIÁRIO; ESPAÇO URBANO; LOTEAMENTO URBANO
- Keywords: Gated communities; Land segment; Loteamentos fechados; Segmento fundiário
- Language: Português
- Abstract: Este trabalho propõe-se a investigar as modificações no espaço urbano do Recife, empreendidas pelo mercado imobiliário, especialmente a partir dos anos 2000, quando se intensificaram as estratégias políticas do Governo Federal e Estadual para a construção de grandes empreendimentos industriais e imobiliários em municípios lindeiros ao Recife. Dessa forma, áreas distantes do centro do Recife foram dinamizadas, o que contribuiu para a expansão imobiliária de alto padrão e seguindo um novo perfil espacial de elitização das bordas, engendrado nos projetos de grandes condomínios fechados. Considerando a atuação do setor imobiliário e suas táticas de incorporação de terras e implantação de megaprojetos que potencializam os mecanismos de reprodução e acumulação do capital e evidenciam o valor de troca e a valorização do solo urbano, toma-se a análise do caso Alphaville Francisco Brennand. Frente a essa conjuntura, a metrópole do Recife vem experimentando novas estratégias de acumulação na ordem urbana, assinaladas, sobretudo, pelo sentido hegemônico do mundo da mercadoria. A primazia do capital caracteriza o momento atual da produção do seu espaço urbano sob a generalização da mercadoria e do valor de troca em detrimento do valor de uso. Esse fenômeno vem assumindo um caráter singular no loteamento Alphaville Francisco Brennand, localizado em área periurbana na zona oeste da região metropolitana do Recife. Nesse contexto, a pesquisa teve como escopo principal abordar aespecificidade do mercado imobiliário no caso do Alphaville Francisco Brennand, no qual verificou-se que a acumulação capitalista se realiza através de investimentos do capital no setor imobiliário não edificado. Trata-se da realização dos lucros no âmbito das operações fundiárias, antes mesmo do momento da construção efetivamente, através dos ganhos auferidos pela atividade da especulação imobiliária. Ou seja, a realização do capital ocorre na valorização fundiária, e não precisa se concretizar na edificação para garantir a rentabilidade do negócio, o que garante particularidades na realização da lógica da cidade como negócio por meio do monopólio da propriedade da terra
- Imprenta:
- Data da defesa: 11.12.2018
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ABNT
GONÇALVES, Raquel Carapeba. Das estratégias imobiliárias à produção da cidade como negócio: o caso Alphaville Francisco Brennand - PE. 2018. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2018. Disponível em: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-16042019-142016/. Acesso em: 14 fev. 2026. -
APA
Gonçalves, R. C. (2018). Das estratégias imobiliárias à produção da cidade como negócio: o caso Alphaville Francisco Brennand - PE (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-16042019-142016/ -
NLM
Gonçalves RC. Das estratégias imobiliárias à produção da cidade como negócio: o caso Alphaville Francisco Brennand - PE [Internet]. 2018 ;[citado 2026 fev. 14 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-16042019-142016/ -
Vancouver
Gonçalves RC. Das estratégias imobiliárias à produção da cidade como negócio: o caso Alphaville Francisco Brennand - PE [Internet]. 2018 ;[citado 2026 fev. 14 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-16042019-142016/
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