Produção imobiliária sob dominância do capital financeiro: tendências e contradições (2016)
- Authors:
- Autor USP: BREDA, FAUSTO MOURA - IAU
- Unidade: IAU
- Subjects: ESTADO (POLÍTICA); FINANCEIRIZAÇÃO; PRODUÇÃO DO ESPAÇO; RENDA DA TERRA; TRABALHO
- Keywords: Financialization; Ground rent; Labor; Production space; State
- Language: Português
- Abstract: Levamos em consideração três dimensões teórico-analíticas no debate da produção imobiliária: modo de produção capitalista, circuito imobiliário e incorporação em si. Esta forma parte da hegemonia do capital sobre a fração habitacional do negócio imobiliário. Tal abordagem nos auxiliou a considerar as particularidades da produção do espaço na reprodução do capital, bem como analisar o caso de uma incorporadora imobiliária, a PDG, suas singularidades e os elementos que permitem apontar tendências e contradições do que estamos chamando de produção imobiliária sob dominância financeira. A tendência à monopolização do capital no circuito ocorre a partir da formação de uma arquitetura financeira que assume posição dominante sobre a valorização imobiliária, fundindo as esferas da terra, construção e finanças, e contando com amplo suporte estatal. A abertura do capital das incorporadoras e os mecanismos que compõem os títulos de base imobiliária inserem a produção do espaço na lógica de acumulação financeira, contribuindo para geração acelerada de capital fictício no interior do capital financeiro, a chamada financeirização. No que alguns autores chamam de complexo imobiliário-financeiro, cresce a posição assumida por investidores institucionais, especialmente fundos de investimento, que centralizam grande parte do excedente produzido. A subordinação a esta lógica vai transformando o circuito imobiliário, chegando na construção (produção imediata) e na propriedade fundiária, naprodução e repartição do mais-valor produzido. Essa reestruturação imobiliária implica superexploração do trabalho através da subempreitada, gerando a reincidência de casos de trabalho análogos à escravidão; intensificação do trabalho, através de procedimentos voltados ao aumento da produtividade e padronização; e reforço da heterenomia, na ampliação do controle externo sobre o canteiro de obras. A terra tem seu papel alterado a partir da estratégia expansionista das incorporadoras, transitando da posição de obstáculo para alavanca da acumulação de capital. Através da formação e utilização dos bancos de terrenos sob o ritmo das finanças, confere-se à renda da terra cuja formação foi aqui estudada empiricamente nos casos de diferença de localização e dimensão dos terrenos a possibilidade de se aproximar da geração de um ativo imobiliário único de livre circulação no mercado de capitais. Esses processos são impulsionados pela ampliação da produção habitacional para o chamado segmento econômico, voltado aos mercados de baixa e média-baixa renda, contando com importante apoio público, como com o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Observa-se, entretanto, que a produção imobiliária sob dominância financeira também possui limites estabelecidos pelas contradições do capital gerador de crises, que atingem o imobiliário, mas que também são geradas e exacerbadas através dele. A geração de capital fictício não pode se alargar indefinidamente, sem lastro real no processo devalorização. Elementos do desempenho operacional podem acelerar a precipitação dessas circunstâncias críticas em escala reduzida, através de atrasos e estouro de orçamentos de obras, endividamento, distratos, mas que se ligam à dinâmica global. Na ponta de todo o processo, aparecem os usuários do espaço da cidade que, mediante a crescente mercantilização do espaço urbano, acabam vivendo os efeitos da crise urbana e dos mecanismos de espoliação.
- Imprenta:
- Publisher place: São Carlos
- Date published: 2016
- Data da defesa: 25.11.2016
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ABNT
BREDA, Fausto Moura. Produção imobiliária sob dominância do capital financeiro: tendências e contradições. 2016. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Carlos, 2016. Disponível em: https://teses.usp.br/teses/disponiveis/102/102131/tde-11042017-105548/. Acesso em: 09 maio 2026. -
APA
Breda, F. M. (2016). Produção imobiliária sob dominância do capital financeiro: tendências e contradições (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Carlos. Recuperado de https://teses.usp.br/teses/disponiveis/102/102131/tde-11042017-105548/ -
NLM
Breda FM. Produção imobiliária sob dominância do capital financeiro: tendências e contradições [Internet]. 2016 ;[citado 2026 maio 09 ] Available from: https://teses.usp.br/teses/disponiveis/102/102131/tde-11042017-105548/ -
Vancouver
Breda FM. Produção imobiliária sob dominância do capital financeiro: tendências e contradições [Internet]. 2016 ;[citado 2026 maio 09 ] Available from: https://teses.usp.br/teses/disponiveis/102/102131/tde-11042017-105548/
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