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A cidade e o mercado imobiliário: uma análise da incorporação residencial paulistana entre 1992 e 2007 (2008)

  • Authors:
  • Autor USP: WISSENBACH, TOMAS CORTEZ - FFLCH
  • Unidade: FFLCH
  • Sigla do Departamento: FLG
  • Subjects: MERCADO IMOBILIÁRIO; INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA; GEOGRAFIA URBANA; LOCALIZAÇÃO RESIDENCIAL
  • Language: Português
  • Abstract: O presente trabalho propõe uma análise espacial da produção de apartamentos em São Paulo no período entre 1992 e 2007, utilizando, de forma combinada, três bases de dados: o Cadastro Territorial e Predial, de Conservação e Limpeza TPCL da Secretaria Municipal de Finanças; o Censo Demográfico do IBGE; e o Cadastro de Lançamentos Imobiliários da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio Embraesp. Partimos do dialógo com pesquisas que tratam das preferências locacionais da incorporação, e buscamos introduzir na discussão a dimensão temporal nas determinações que marcaram diferentes fases do setor imobiliário no período. Com isso, observamos que o desempenho da incorporação foi marcado por descontinuidades e não por configurar tendências constantes. Ao longo do estudo foi possível identificar dois momentos de expansão imobiliária na cidade: o primeiro, em meados da década de 1990; e o segundo, em meados da década de 2000. Percebemos que as estratégias empresariais utilizadas em cada período levaram a distintos tipos de produção e, por conseqüência, projeções diferenciadas sobre o espaço urbano. Se nos anos 90 novas formas de organizar a produção imobiliária propiciaram a construção de unidades de médio padrão, em um movimento mais periférico, no período atual a forte capitalização do setor expressou-se na produção de alto padrão, numa tendência espacialmente mais concentrada. Neste último, a importância da localização não pôde ser medida emfunção dos seus atributos físicos, mas no seu papel de ampliar a receita gerada pelas empresas e, em função disso, ser a base da valoração das empresas no mercado de capitais
  • Imprenta:
  • Data da defesa: 18.12.2008
  • Acesso à fonte
    How to cite
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    • ABNT

      WISSENBACH, Tomas Cortez; MORAES, Antonio Carlos Robert. A cidade e o mercado imobiliário: uma análise da incorporação residencial paulistana entre 1992 e 2007. 2008.Universidade de São Paulo, São Paulo, 2008. Disponível em: < http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-24112009-115656/ >.
    • APA

      Wissenbach, T. C., & Moraes, A. C. R. (2008). A cidade e o mercado imobiliário: uma análise da incorporação residencial paulistana entre 1992 e 2007. Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-24112009-115656/
    • NLM

      Wissenbach TC, Moraes ACR. A cidade e o mercado imobiliário: uma análise da incorporação residencial paulistana entre 1992 e 2007 [Internet]. 2008 ;Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-24112009-115656/
    • Vancouver

      Wissenbach TC, Moraes ACR. A cidade e o mercado imobiliário: uma análise da incorporação residencial paulistana entre 1992 e 2007 [Internet]. 2008 ;Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/8/8136/tde-24112009-115656/

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