O SFI: a securitização como instrumento de fomento do crédito imobiliário (2008)
- Authors:
- Autor USP: MORAES, DANIEL CARRASQUEIRA DE - FEA
- Unidade: FEA
- Sigla do Departamento: EAD
- Subjects: CRÉDITO IMOBILIÁRIO; SECURITIZAÇÃO; DEFICIT; HABITAÇÃO
- Language: Português
- Abstract: A moradia é um dos direitos do cidadão esboçados na Constituição Brasileira. Porém, uma parcela da população não tem condições de alocar parte de sua renda para o pagamento do encargo mensal requerido em um financiamento. Em função da desconexão entre a produção do bem imobiliário e a capacidade de poupança do adquirente, é fundamental que o potencial adquirente possa contar com um financiamento pós-produção, permitindo a adequação de sua capacidade de pagamento. Para tal, foi criado, em 1964, o Banco Nacional da Habitação (BNH), juntamente do Sistema Financeiro Habitacional (SFH). Para consolidar o crédito imobiliário, foi implantado o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) que, em 1997, criou, pela primeira vez no Brasil, o mercado secundário de crédito imobiliário. É realizado estudo para a implementação de um mercado secundário imobiliário com mais liquidez. Assim, analisa-se a evoluação do sistema de crédito imobiliário no Brasil, desde 1964, com o início do SFH, até o começo do século XXI, com a implantação do SFI. Comparando a evolução do sistema brasileiro, é mostrada a experiência referente ao crédito imobiliário nos Estados Unidos, México e Chile, por se tratar de modelos e situações correlacionadas ao processo brasileiro. Finalmente, é enfocado o processo de securitização, em que são verificados aspectos legais e de riscos inerentes ao sistema em questão, busca-se assim entender os motivos pelos quais a securitização de recebíveis imobiliáriosainda é pouco trabalhada no Brasil quando comparada aos volumes internacionais. Efetua-se um levantamento de dados, enfocando as técnicas e os modos de mensuração do problema habitacional brasileiro. Para tanto, aplica-se metodologia de pesquisa baseada em bibliografia, regressão univariada e regressão multivariada. Essas técnicas verificam a manutenção do atual funding imobiliário, o direcionamento obrigatório dos depósitos em poupança do SBPE, a (continua) ) quantidade de crédito imobiliário tomado e o saldo de CRIs, emitidos nos últimos oito anos em função da conjuntura econômica e jurídica brasileira. Observou-se que havendo a manutenção do direcionamento obrigatório e a manutenção das taxas de crescimento do PIB e rendimento médio deve-se diminuir a taxa trabalhada pelo governo para que haja necessidade de um novo funding, e como no México, a taxa que irá tornar o mercado imobiliário secundário brasileiro mais atraente será por volta dos 8,5% ao ano
- Imprenta:
- Data da defesa: 04.11.2008
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ABNT
MORAES, Daniel Carrasqueira de. O SFI: a securitização como instrumento de fomento do crédito imobiliário. 2008. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2008. Disponível em: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12139/tde-02122008-112538/. Acesso em: 10 out. 2024. -
APA
Moraes, D. C. de. (2008). O SFI: a securitização como instrumento de fomento do crédito imobiliário (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12139/tde-02122008-112538/ -
NLM
Moraes DC de. O SFI: a securitização como instrumento de fomento do crédito imobiliário [Internet]. 2008 ;[citado 2024 out. 10 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12139/tde-02122008-112538/ -
Vancouver
Moraes DC de. O SFI: a securitização como instrumento de fomento do crédito imobiliário [Internet]. 2008 ;[citado 2024 out. 10 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12139/tde-02122008-112538/
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