Modelos de preços hedônicos aplicados a imóveis residenciais em lançamento no município de São Paulo (2003)
- Authors:
- Autor USP: FAVERO, LUIZ PAULO LOPES - FEA
- Unidade: FEA
- Sigla do Departamento: EAD
- Subjects: ADMINISTRAÇÃO; MERCADO IMOBILIÁRIO
- Language: Português
- Abstract: Esta dissertação destina-se a realizar um estudo sobre o mercado imobiliário de lançamentos residenciais, mais especificamente apartamentos, no município de São Paulo, tendo como base a utilização de preços hedônicos. Este trabalho baseia-se, principalmente, na abordagem da Teoria do Consumidor, de Lancaster, bem como em estudos relativos à precificação hedônica, de Court e Griliches, e em aplicações relativas ao mercado imobiliário, como a Aryeetey-Attoh. Por meio de uma pesquisa qualitativa com especialistas, para a definição das variáveis hedônicas explicativas, e de uma pesquisa quantitativa, para a coleta de 480 dados amostrais relativos a preços de lançamento compreendidos entre os meses de abril de 2002 e março de 2003 e atributos para cada faixa de renda distrital de São Paulo, aplicam-se as técnicas de regressão conhecidas como cross-section, onde algumas especificações semilogarítimicas são propostas, escolhendo-se, para cada faixa de renda a que apresenta o melhor ajuste estatístico. O método proposto permite a verificação do "pacote" de atributos que é mais representativo para a valorização dos imóveis residenciais em lançamento no município de São Paulo, possibilitando a comparação da importância relativa de cada um para cada faixa de renda distrital. Portanto, permite-se o estudo de estratégias e de gerenciamento de projetos, designados para cada tipo específico de empreendimento imobiliário, de acordo com as preferências dos consumidores edas características das localidades
- Imprenta:
- Data da defesa: 22.12.2003
-
ABNT
FÁVERO, Luiz Paulo Lopes. Modelos de preços hedônicos aplicados a imóveis residenciais em lançamento no município de São Paulo. 2003. Dissertação (Mestrado) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2003. Disponível em: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12139/tde-05052004-152353/. Acesso em: 06 fev. 2026. -
APA
Fávero, L. P. L. (2003). Modelos de preços hedônicos aplicados a imóveis residenciais em lançamento no município de São Paulo (Dissertação (Mestrado). Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12139/tde-05052004-152353/ -
NLM
Fávero LPL. Modelos de preços hedônicos aplicados a imóveis residenciais em lançamento no município de São Paulo [Internet]. 2003 ;[citado 2026 fev. 06 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12139/tde-05052004-152353/ -
Vancouver
Fávero LPL. Modelos de preços hedônicos aplicados a imóveis residenciais em lançamento no município de São Paulo [Internet]. 2003 ;[citado 2026 fev. 06 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12139/tde-05052004-152353/ - A case study on hierarchical linear models applied to the UN’s Sustainable Development Goals (SDGs): a perspective using the world and Brazil’s data
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