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Estudo da influência da acessibilidade no valor de lotes urbanos através do uso de redes neurais (1999)

  • Authors:
  • Autor USP: BRONDINO, NAIR CRISTINA MARGARIDO - EESC
  • Unidade: EESC
  • Sigla do Departamento: STT
  • Subjects: PROCESSAMENTO DE IMAGENS; INTELIGÊNCIA ARTIFICIAL; ENGENHARIA DE TRANSPORTES
  • Language: Português
  • Abstract: Os objetivos deste trabalho foram testar o uso de Redes Neurais Artificiais para fins de avaliação de imóveis e estudar a influência de uma medida de acessibilidade no valor de terrenos urbanos. Os resultados obtidos para a cidade de Araçariguamaindicaram que a medida de acessibilidade empregada, distância ao centro, era uma das variáveis mais importantes na formação do preço de propriedades. Quanto aos resultados obtidos pelos modelos empregados, pôde-se observar que, ao utilizarregressão múltipla, o efeito da variável distância ao centro não pode ser estudado sozinho, pois esta variável interage com a área. A utilização de Redes Neurais, por sua vez, também forneceu estimativas adequadas de valor, verificando-seatravés dela que a acessibilidade apresentou um peso superior a 34% no valor final. Na análise para a cidade de São Carlos pôde-se constatar também, através dos resultados obtidos por ambos os métodos, que a distância ao centro foi um dosfatores preponderantes na avaliação dos imóveis. A análise da distribuição espacial dos erros apontou uma concentração de erros maiores em um dos bairros, o que pôde ser observado para os dois métodos empregados e dois dos conjuntos de dados.Umfato que chamou a atenção foi o de que para Araçariguama, que é uma cidade de porte menor, a importância relativa da variável acessibilidade foi maior que para a outra cidade
  • Imprenta:
  • Data da defesa: 21.12.1999
  • Acesso à fonte
    How to cite
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    • ABNT

      BRONDINO, Nair Cristina Margarido; SILVA, Antônio Nélson Rodrigues da. Estudo da influência da acessibilidade no valor de lotes urbanos através do uso de redes neurais. 1999.Universidade de São Paulo, São Carlos, 1999. Disponível em: < http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/18/18137/tde-29042002-071153/ >.
    • APA

      Brondino, N. C. M., & Silva, A. N. R. da. (1999). Estudo da influência da acessibilidade no valor de lotes urbanos através do uso de redes neurais. Universidade de São Paulo, São Carlos. Recuperado de http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/18/18137/tde-29042002-071153/
    • NLM

      Brondino NCM, Silva ANR da. Estudo da influência da acessibilidade no valor de lotes urbanos através do uso de redes neurais [Internet]. 1999 ;Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/18/18137/tde-29042002-071153/
    • Vancouver

      Brondino NCM, Silva ANR da. Estudo da influência da acessibilidade no valor de lotes urbanos através do uso de redes neurais [Internet]. 1999 ;Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/18/18137/tde-29042002-071153/

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