Avaliação imobiliária comercial sob a perspectiva da modelagem hierárquica com medidas repetidas (2010)
- Autor:
- Autor USP: FAVERO, LUIZ PAULO LOPES - FEA
- Unidade: FEA
- Sigla do Departamento: EAC
- Subjects: MERCADO IMOBILIÁRIO; LOCAÇÃO COMERCIAL; PREÇOS HEDÔNICOS; ECONOMETRIA
- Language: Português
- Abstract: Este trabalho destina-se a realizar um estudo sobre avaliação imobiliária comercial no Municípo de São Paulo, tendo como base a teoria dos tributos e os modelos de preços hedônicos, e utilizando a modelagem hierárquica com medidas repetidas. A literatura sobre preços hedônicos não tem atingido um consenso sobre como as características dos imóveis e de suas respectivas localidades influenciam seus preços e suas taxas de crescimento ao longo do tempo. Sob as hipóteses iniciais de existência de variação nos preços de propriedades comerciais para locação nos últimos anos, e que estas alterações ocorrem em função das características de cada imóvel e das diferenças entre distritos, este trabalho propõe, por meio da modelagem hierárquica com medidas repetidas, uma abordagem de efeitos aleatórios como alternativa para o estudo de avaliação imobiliária com foco na evolução do logaritmo natural dos preços de aluguel de escritórios em São Paulo ao longo dos anos. Por meio de uma amostra de 277propriedades imobiliárias comerciais provenientes de 15 distritos em um período de seis anos (2003-2008), totalizando 1.364 observações, encontra-se representatividade, em caráter multinível, das características dos imóveis e dos distritos, considerando a diferenciação das médias dos preços e de suas taxas de evolução ao longo do tempo. O método proposto permite a determinação e a avaliação dos efeitos dos distritos e das características dos imóveis para a formação dos preços de aluguelde unidades imobiliárias comerciais do Município de São Paulo, propiciando o estudo das fontes de heterogeneidade destes preços, por meio da avaliação de sua evolução quando da comparação entre imóveis localizados em um mesmo distrito, bem como entre aqueles provenientes de distritos diferentes. Portanto, a aplicação do método adotado pode representar uma alternativa de avaliação imobiliária, bem como ) como propiciar a implantação de inciativas privadas e políticas públicas voltadas ao estabelecimento de novas estratégias de lançamento imobiliário, designadas para cada tipo específico de empreendimento e de acordo com as características de cada localidade
- Imprenta:
- Data da defesa: 07.05.2010
-
ABNT
FÁVERO, Luiz Paulo Lopes. Avaliação imobiliária comercial sob a perspectiva da modelagem hierárquica com medidas repetidas. 2010. Tese (Livre Docência) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2010. . Acesso em: 18 abr. 2024. -
APA
Fávero, L. P. L. (2010). Avaliação imobiliária comercial sob a perspectiva da modelagem hierárquica com medidas repetidas (Tese (Livre Docência). Universidade de São Paulo, São Paulo. -
NLM
Fávero LPL. Avaliação imobiliária comercial sob a perspectiva da modelagem hierárquica com medidas repetidas. 2010 ;[citado 2024 abr. 18 ] -
Vancouver
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