Estudo da influência da acessibilidade no valor de lotes urbanos através do uso de redes neurais (1999)
- Authors:
- Autor USP: BRONDINO, NAIR CRISTINA MARGARIDO - EESC
- Unidade: EESC
- Sigla do Departamento: STT
- Subjects: PROCESSAMENTO DE IMAGENS; INTELIGÊNCIA ARTIFICIAL; ENGENHARIA DE TRANSPORTES
- Language: Português
- Abstract: Os objetivos deste trabalho foram testar o uso de Redes Neurais Artificiais para fins de avaliação de imóveis e estudar a influência de uma medida de acessibilidade no valor de terrenos urbanos. Os resultados obtidos para a cidade de Araçariguamaindicaram que a medida de acessibilidade empregada, distância ao centro, era uma das variáveis mais importantes na formação do preço de propriedades. Quanto aos resultados obtidos pelos modelos empregados, pôde-se observar que, ao utilizarregressão múltipla, o efeito da variável distância ao centro não pode ser estudado sozinho, pois esta variável interage com a área. A utilização de Redes Neurais, por sua vez, também forneceu estimativas adequadas de valor, verificando-seatravés dela que a acessibilidade apresentou um peso superior a 34% no valor final. Na análise para a cidade de São Carlos pôde-se constatar também, através dos resultados obtidos por ambos os métodos, que a distância ao centro foi um dosfatores preponderantes na avaliação dos imóveis. A análise da distribuição espacial dos erros apontou uma concentração de erros maiores em um dos bairros, o que pôde ser observado para os dois métodos empregados e dois dos conjuntos de dados.Umfato que chamou a atenção foi o de que para Araçariguama, que é uma cidade de porte menor, a importância relativa da variável acessibilidade foi maior que para a outra cidade
- Imprenta:
- Publisher place: São Carlos
- Date published: 1999
- Data da defesa: 21.12.1999
-
ABNT
BRONDINO, Nair Cristina Margarido. Estudo da influência da acessibilidade no valor de lotes urbanos através do uso de redes neurais. 1999. Tese (Doutorado) – Universidade de São Paulo, São Carlos, 1999. Disponível em: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/18/18137/tde-29042002-071153/. Acesso em: 26 abr. 2024. -
APA
Brondino, N. C. M. (1999). Estudo da influência da acessibilidade no valor de lotes urbanos através do uso de redes neurais (Tese (Doutorado). Universidade de São Paulo, São Carlos. Recuperado de http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/18/18137/tde-29042002-071153/ -
NLM
Brondino NCM. Estudo da influência da acessibilidade no valor de lotes urbanos através do uso de redes neurais [Internet]. 1999 ;[citado 2024 abr. 26 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/18/18137/tde-29042002-071153/ -
Vancouver
Brondino NCM. Estudo da influência da acessibilidade no valor de lotes urbanos através do uso de redes neurais [Internet]. 1999 ;[citado 2024 abr. 26 ] Available from: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/18/18137/tde-29042002-071153/
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